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论惠州,珠海,中山哪个更具有发展前景?

时间:2019-11-23 23:34来源:国际
问:论惠州,珠海,中山哪个更具有发展前景? 谢邀!我的回复是要分三个阶段来看:现阶段,中山发展最好,珠海次之,惠州再次之;五年内,惠州发展前景最好,珠海次之,中山再

问:论惠州,珠海,中山哪个更具有发展前景?

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谢邀!我的回复是要分三个阶段来看:现阶段,中山发展最好,珠海次之,惠州再次之;五年内,惠州发展前景最好,珠海次之,中山再次之。五年后,中山发展前景最好,惠州次之,珠海再次之。分析如下:

一、现阶段,为什么中山是这三市发展最好的?因2018年的数据没有完全出来,我只能参照2016-17年的数据。以省内GDP排名来看惠州第5,中山第6,珠海第10。惠州与中山的GDP总量相差不大,三年前中山排名还在惠州之前,但惠州最大问题区域发展极度不平衡,面积大,人口多,制约其综合实力。珠海面积与中山差不多,GDP体量与人口的确有点少,还有原斗门是的地域内发展有点滞后。反观中山,各镇区发展没有特别不好的镇区,比较均衡,因此从各个角度来看,现阶段中山市发展是最好的。

二、五年内这三市里 ,为什么惠州发展前景最好,珠海次之,中山再次之?惠州是传统大市,2个区3个县还有2个国家级开发区,有相当雄厚的工业基础,高新技术企业也有不少。境内普铁、高铁、机场、港口、高速公路等基础设施样样齐全。并且西与深圳这一大都市相邻,已经或正在接受深圳的外溢和辐射,这几年发展的确不错。港珠澳大桥去年底已开通,带旺珠海的不少人气,但对珠海经济发展实质作用有待观察。另外,为横琴自贸区的建设,国家倾斜和投放了不少资源,但因基础和人才的制约,发展也有待加强。总体上说横琴自贸区和港珠澳大桥的确为珠海注入了强劲的动力。中山目前基础设施方面的相对落后,尽管经济发展基础不错,但明显有后劲不足、后继乏力问题,五年内的发展速度肯定会比不上另两个市的。

三、五年后,为什么又是中山发展最好?大家知道,中山与深圳隔江相望,现在开车中山与深圳需走虎门大桥,在不塞车的前提下需2小时多,一堵车苦不堪言。24公里长的跨越珠江的深中通道已建设开工,5年建成,珠江东西两岸天堑变通途。到时深圳、中山来往两地开车不用30分钟。另外,南沙铁路、深茂高铁到时也相继建成通车,轨道交通的建设及广州18地铁线连通到中山,中山作为港珠澳大湾区地理几何中心真正成为珠西的桥头堡,成为交通枢纽,成为连接广东省内前海、南沙、横琴三个自贸区的纽带,彻底解决了中山一直无法解决对外交通的不方便问题,中山这颗珠西明珠必定大放异彩。深圳的好多大企业已抢滩中山,争食深中通道红利的头啖汤,翠亨新区建设正热火朝天,因此五年后的中山经济发展会很好的!

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首先摆明我的观点,未来发展前景我最看好的是惠州,中山次之,珠海嘛,我觉得是座无望的城市。

之所以看好惠州不单单是从地域优势、经济发展脉络等当下流行的发展指标比较出来的,而是结合了历史、人文等文化底蕴得出的结论。

三个城市中惠州的文化底蕴最为深厚,而珠海是座没历史的城市,甚至连地方志里都找不到任何记载。不要小看历史,一座城市的历史已经越来越被认做是这个城市最为有力的名片,有名就意味着有利。

惠州更为突出和有力的竞争力还体现在城市文明,惠州是较早的全国文明城市,(当然,你可以说这个称号早被被某些城市蒙尘。)但惠州的幸福指数始终全国靠前。那么幸福感来自哪里呢?举一个小例子,“禁摩”和“限电动车”想必大家都知道,惠州也禁摩、也限制电动车,但看看惠州市政府怎么做的:提前三年发布禁摩令(给了群众充分的时间处理);禁摩令发布同时间即接受符合标准的电动车办理上牌。或许这是全国最有人情味的禁摩和限电了,这样的政府下人民怎么能不幸福!

另外惠州政府的工作效率和廉洁也是得到群众口碑的,相比较珠海群众当街骂贪官、讨论某某又被抓了真是形成太大反差了。

这个答案一目了然!

最有发展前景的肯定是珠海!

惠州一般,中山:珠海带她走天涯。

1、珠海在粤港澳大湾区(9+2)个城市中的地位,见泉歌在“珠三角哪个城市最发达?”中的回答。 2、珠海城市发展更多优势可参见泉歌在“中山和珠海,五年后的哪个城市发展得更好?”中的回答。 3、要买房靠眼光,参见泉歌在“现在购房如何进行选择?”中的回答。

4、卧室床头摆放太有讲究!参见泉歌在“睡眠时头朝哪个方向最舒服?”中的回答。 5、中国人收入分布情况参见泉歌在“中国目前中等收入群体已超3亿人,你怎么看?”中的回答。 6、对对联有章可循。参见泉歌在“怎样才能完美对好上下联?”中的回答。

7、人工智能百年大趋势,参见泉歌在“人工智能为何要拥抱2036?”中的回答。 8、人工智能如何才能赚大钱?参见泉歌在“未来十年怎样布局人工智能才可赚大钱?”中的回答。 9、怎样快速学会写七律诗?参见泉歌在“你有哪些原创的格律诗或词?”中的回答。

畅想未来,

你我同在,

霸气思维,

春暖花开!

泉歌

前几年工作和游玩关系,去过几次广东,虽然没有本地人熟悉,但抛砖引玉,简单谈谈个人感受。

(中山西区傍晚夜景)

从房价角度分析

说到这三个地方,就不能不说去年兴起的“粤港澳”大湾区。

这个国家战略层面的规划,已经吸引了无数人的目光,同时也带动了三地房价的上涨。

而房价的上涨,除去炒作因素,当然也有其内在逻辑。基本上,房价的高低与楼市的景气,存在显著的正向关系。

房价的走势,关键是涨幅水平,虽然有一定的泡沫与炒作成分,但很大程度也代表了市场对当地发展前景是否看好的一种综合预判。

1、惠州房价

2016年12月,惠州一手房均价约为8100元,2017年惠州房价突破10000元,目前稳定在1万元关口之上,两年来涨幅约25%:

2、珠海房价

2016年12月,珠海房价均价约为19000元;2017年几乎没涨;目前大致在21000元左右,两年来涨幅约10.5%。

3、中山房价

2016年12月,中山房价与惠州相似,几乎也是8100元;但2017年攀升至11000元以上;目前则维持在12000元左右,两年来涨幅48%!

所以,从房价涨幅来看,中山以绝对优势胜出。

为什么是中山?

首先,从大环境来看,2017年,粤港澳大湾区人口达6956.93万,GDP已经突破10万亿元,占全国经济总量的12%,重要性不言而喻,未来对整个区域的经济推动作用只增不减。

第二,我们从三个城市的限购角度看一下:

目前,珠海的房价炒的确实够高的,因此珠海全市范围内所有商品房全部纳入限购范围,社保不满5年的非本市户籍居民无购买资格。

惠州,目前不限购,但新购买的房子需要满3年才能转让。

中山,非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保。这个规定可谓是不温不火,恰到好处,既起到了限购作用,又能满足非本地居民购房的刚性需求,有助于引进和留住人才。

第三,在城市排名方面:

在发改委发布的《城市综合排名》中,

珠海排名53,中山排名56,惠州排名71;

而房价方面,珠海则大幅高于中山将近1万元,这一方面说明珠海楼市的泡沫,另一方面更也说明中山确实还处于“被低估”阶段,还是一块价值洼地。

最后,从宜居方面:

中山是5个不设市辖区的地级市之一,有“国家级生态示范区”、“全国文明城市”称号,本身非常宜居。

同时,深茂高铁、深中大桥以及粤港澳大桥通到了中山,中山成为多条重要干线的交汇,地理位置绝佳。

中山与惠州都是深圳的左膀右臂,两地轨道交通进一步连通之后,交通和经济的优势会更加明显,后期发展潜力巨大。

此外,中山已成为广东省首个医药集群产业升级示范区,未来将大力发展生物医药健康产业,预计产业集群可增至千亿,相当于近三分之一的中山GDP水平——这些都是中山面临的确定性机会。

总之,比较看好中山的综合潜力,但更希望珠三角三个重要城市都能健康发展!

什么决定一个城市的发展前景?我想关键是一个城市的地位和定位、获得的政策扶持、资源、区位优势、人才积累和市民素质、产业层次经济基础等等决定。

如果从这个来看,那么珠海最有发展前景,惠州其次,中山最差。

珠海在这几个城市里面,地位最高,区位最好,政策最好,人才最多,产业层次最高,城市规划起点最高,人均GDP第一,高新技术企业发展最好,上市公司最多。

惠州是普通地级市,但是临近深圳广州,海陆空交通齐全,土地面积几乎等于十个中山,资源丰富。惠州的潜力最大。惠州的大企业发展也比较成功,打造起一些有竞争力的产业集群,比如石化、电子等。惠州拥有国家级开发区、高新区、韩国投资区,政策扶持也仅次于珠海。惠州的高新技术产业也完胜中山。

中山条件最差,定位低,土地资源少,人口素质在这几个城市最低,产业层次低,决定了人口素质基本都是农民工。中山获得的政策扶持也少。中山的交通条件在这几个城市里也最差,基本依赖公路交通。海运铁路不成气候,空运根本不存在。中山的大企业、上市公司在这几个城市里也是最少。加上现在中山也被房地产绑架,可以预见的,以后中山的发展潜力最有限。

中山:最近两年中山的发展明显滞后,特别是2015年惠州GDP超过中山,且差距不断拉大,中山的经济发展遭受很大的挑战,不过,由于中山位于珠三角地区,同时靠近广州南沙自贸区和珠海横琴自贸区,也是粤港澳大湾区的几何中心,得天独厚的地理和政策优势也为中山的发展提供了良好的基础,另外,深圳-中山的深中通道和不断完善的高铁和高速交通路线,以及中山着力打造的翠亨新区,让中山未来发展充满潜力。   

珠海:珠海的发展定位珠江西岸核心城市,建设国际化创新型城市、生态文明新特区,有特区的政策优势和靠近港澳的地理优势,特别是横琴自贸区为珠海提供了新的经济发展点,另外在粤港澳大湾区的国家战略和最近港珠澳大桥的即将通车,珠海本身旅游业也是很成熟,第三产业的增长加分不少,极大提升了珠海未来的发展前景。   

惠州:位于广东省中南部东江之滨,珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。目前惠州在交通、空港、通信等方面发展较好,是一个迅速发展崛起中的城市,区位优势比较明显。  

 个人觉得,还是要从自身优势出发,对比各城市发展特点和自身实际情况,来选择出适合自己发展的地方。最后祝你事业有成。

从综合实力来看,现在这3个城市排名应该是珠海、惠州、中山,未来看各自发力。珠海赢在是特区,国际知名度高,政策支持力度大,但是盘子太小,发展空间有限,如果江中珠真的能够抱团发展,带上邻近的阳江等地,珠海能坐上广东前三位。惠州地盘大是优势,旅游资源丰富,靠近深广港三大一线城市,得益于深圳产业外溢,这几年电子信息产业逐渐发展起来了,也落户了几大国家重器,但是发展很不平衡,基础设施欠账太多,如果石化工业再形成完整产业链、传统的造鞋和农业再升级的话,将成为全国一流城市。中山地理位置得天独厚,处于珠三角核心,产业发展基础较好,各镇发展也很均衡,但是没有一个强有力的中心和巨无霸型企业,在周边的广州深圳珠海江门佛山等城市争抢下,各种资源反而难以汇聚,如果不满足于小打小闹,高规格谋划,中山将大有可为。

谢邀:我的观点恰恰相反,未来最具发展潜力的城市是中山:

理由1:中山是价值洼地

中山在2015年之前,是珠三角的房价洼地,只有6000元/平米,到了2017年深中通道的开建,如今中山的均价早已突破1.4万/平米,相比与惠州与珠海,中山这个价格还是有很大的上涨空间。

理由2:中山的区位优势优于珠海的惠州

一旦深中通道通车,中山打通与深圳的城际轨道,意味着中山到达粤港澳经济中心区前海-蛇口-宝中的时间压缩到半个小时。这是惠州和珠海不能比拟的区位优势。

很多朋友还在观望的是,未来粤港澳大湾区的核心经济区在哪?我的回答是,在深圳的西部。无疑,东莞是距离这个区域最近的城市,然后就是中山了,惠州因为本身面积很大,自身发展还需要很长时间,中山与深圳今后的联系会更加紧密,经济也会持续繁荣。

我是外地人来中山十几二十年了,我喜欢中山这些年来中山变化特别大,中山各个镇都有特色企业,古镇是全国最大的灯市场客户来自全球的都有,大涌的家具厂特别多消往国内外的都有,沙溪差不多都是服装厂,小栏和火炬开发区浪网工业区等等各式各样的大大小小的企业都有,中山除了房价肖微高了点,其它生活方面特别低!我喜欢中山的人闻地里,中山在沿海地区来说是一个天富之地,靠海确很少被天灾祸害到,真是一个风吹不差雨打不到的地方!我爱中山比爱我的家乡多!

这三个城市从发展的角度,我认为惠州更有发展潜力,尤其是临深片区。究其原因,深圳被定位为先行示范区,国际性标杆,大湾区的创新中心,既然要打造标杆,就会受到国家很多支持,发展会进一步加速,但由于深圳城市面积所限,产业外溢是必然的,向哪外溢最多,哪里就发展潜力最大,外溢方向主要取决于距离和交通的便利程度,那么毫无疑问,惠阳和大亚湾潜力最大。过去,由于这种便利,深圳对惠州人才和潜在资源主要呈现吸血状态,以后随着深圳用地的饱和和地价成本的不断上升,人才和产业资源必然外溢,现在看来最便捷的方向就是惠州。

珠海最有潜力、惠州其次、最后是中山!

《中国城市魅力排行榜》,珠海、中山、惠州已排入二线城市,珠海是广东省副中心,是联通港澳、服务珠江西岸的区域创新中心,无可厚非排第一位。惠州这几年陆海空交通得到了明显提高,外地企业自然也乐意来投资了,惠州最近几年GDP有了惊人的增长,令珠三角诸强为之侧目,从当前的形势看,惠州弯道超车的几率非常高,况且中山的经济总量已经被惠州超过,中山本身后劲不足,土地制约非常明显。

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