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北京的房价会跌吗?

时间:2019-12-05 18:37来源:房产
探讨下我们老百姓最关心的房价问题,其实不只老百姓,全国人民都在关注房价。 全国人民都在关注房价 一、北京和纽约的房价谁应该更高? 北京一直是房产泡沫问题的焦点,我们先

探讨下我们老百姓最关心的房价问题,其实不只老百姓,全国人民都在关注房价。

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全国人民都在关注房价

一、北京和纽约的房价谁应该更高?

北京一直是房产泡沫问题的焦点,我们先来回答一个问题,北京的房价应该比纽约贵还是便宜?很多的的第一反映是美国这么发达,肯定是纽约贵呀。

我们今天用经济学的框架、从房屋供给和房地产需求来分析:

1、需求

北京是政治、经济、文化中心,资源是高度密集的。而纽约是美国的经济中心(政治中心华盛顿、文华中心波士顿)。我们一直说买房其实买的是城市的潜力,北京聚焦的资源比纽约多,房子附加资源也多,再考虑到中国的总人口是美国的四倍,所以从需求来说北京的房价应该比美国比纽约贵。

2、供给

北京的住房有效果供给比纽约少,纽约房产地产效率高、流动性好,出租率也高,闲置的少。北京房子的利用率低,闲置优选法高,很多买回来主是空看碟,降低了房屋的有效供。

还有基于城市规划方面的因素,北京的房是限高的,房子比较矮,而纽约曼哈顿上的房屋很高、很密集。

总结:房子其实是个商品,它的价格是由供求关系决定的,北京的房屋需求看上去比纽约大,供给比纽约少。加上中国仍然处于中高速增时期期,大概率事件在2030年会成为全球的第一大经济体。

现在的实际情况是,北京的房介大约是纽约 的一半,假设中国的经济是平稳发展,社会政治结构继续稳定,对比纠结,北京的房子具有很大的升值潜力。

凤凰彩票app下载,二、中国房价有泡沫吗?

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十几年来房价一直在涨

房价是一个国家经济增长,一个城市综合竞争力的反映,它的价格在综合了多方面的因素后,最后通过供求关系来决定,过去十多年我们国家城市房价迅速上涨,主要是由于经济增长和城市化导致的。

目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的的五分之一,增长空间还很大,发达国家的城市化率在80%,中国大约57%,空间也很大,这说明中国城市房价的基本面琮 是非常稳健的。

更重要 的是,我国人口基数非常大,是美国的4倍,日本 的10多倍,末来我国大中型城市的人口还在增加,所以这两年调控很严的情况下,房价并没有下降,这说明中国的经济增长非常稳定,城市化的步子也没有停,所以购房需求还很旺。那未来的房价变化仍然会遵循经济增长和城市化这个逻辑,持续增长。

三、如果说房价没有泡沫,国家为什么要出那么多调控政策?

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调控的原因

国家出台的调控政策涉及了对房价问题理更深层次的理解,其实可能有很多原因导致政府要调控房价,其中最重要的一个问题就是财富分配问题。

中国的经济过去十多年间就像一列疾驰的火车,在大城市买了房的人就像买了票一样,但也有很多人因为各种机缘没没有上车,上的和没上车在财富上就会被拉开差距,所以会出现很多中低收放的人买不起房,还有很多年轻人也买不起房,长此下去,房价涨得过快的话社会 的财富差距就会越来越大,如果不调控,没买房的人就永远买不起房,工作也不安心 ,心情也会压抑。

一个社会最重要的中流砥柱归跟到底是人,而人活是是要有希望的,所以从社会的角度出发,国家要出台调控,这样没买房的人能够想办法买房,针对收入特别低的人还要出台保障房政策,实现“居者有其屋”这样社会才能稳定。

所以说调控不是调控价格水平,而是调控上涨的速度,让房价上涨不要过快,调节的是社会财富,是国家长治久安的一个稳定状态。

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长治久安

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