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我的购房心得

时间:2019-10-09 16:32来源:房产
买房在人生中是大事,我在房地产行业近十年,见过了一波又一波的市场周期,有过几次房产买卖的经历,以前大多以购买一手房为主,一手房相对简单,首付固定,可最大额度、最长

买房在人生中是大事,我在房地产行业近十年,见过了一波又一波的市场周期,有过几次房产买卖的经历,以前大多以购买一手房为主,一手房相对简单,首付固定,可最大额度、最长时间贷款,只要选择靠谱的开发商就ok了,况且以前买房或多或少都可以找到关系,对我而言难度不大。但这次很不一样,整体标的额比以前大很多,另外楼市快速上涨周期,一不留神就可能卖亏,下面谈谈这次换房过程。

我要卖的房在北京房山长阳,学校是北京四中房山校区,当初买也是考虑小孩上学,入住后发现了一些问题:

1)长阳片区的住户过多,能提供的教育资源有限,这边的业主很年轻,一个家庭基本由两大一小两老构成,加之二胎开放,小区二胎数量猛增。

2)郊区受到交通限制,很难引进优秀老师,即便给到高薪,人家为了和家人在一起,也不愿来郊区。这也是为什么在大城市的郊区,几乎什么优质教育资源,好的资源全部集中在城区,这是人才的引进问题。

3)我个人的每日通勤时间为往返四个小时,每天上班八小时,加往返12个小时,拥挤的地铁,频繁的换乘,每天六分之一的时间浪费在路上,很可怕。尤其当我读了和菜头的文章,“每天8:15起床”时,我觉得需要把更多的时间放在自我成长上,时间要用钱买,我痛下决心,我要搬到公司附近住。

这次我选择二手房, 在北京生活久的人都会有个情结,对北城充满好感,就像上海人对浦东和浦西的感觉。

为孩子上学,应该优选海淀与西城的房子,开始我的预算就是五百万以内,通过学习后发现,海淀的学区有个特点,学校多,类似一级一类类似中关村三小等,可买面积过小,且海淀学校从小学到初中会进行派位,稍好些的学生会分到好初中,需要进行考试,小孩子从小压力很大。

大家可以关注一个微信公众号,“血拼学区房”,是很多北京家长买学区房的信息交流平台。

我关注到“人大附中朝阳学校”,九年一贯制,从幼儿园,小学,初中全部是人大附,在朝阳区的排名前列,另外这所学校所对应的芍药居位置很好,比如距离国贸、中关村、望京、三元桥等重要商圈在十公里范围,当时价位普遍在6万每平米左右,当时西城、海淀在7万至8万不等,对比西城、海淀具有明显优势,同样总价能买稍微大些的房子,购房选择要看均好性,不要只看某一个点,学区,地段,户型,物业管理,都是要重点考虑的范围。

小区确定后,需要找房了,链家app是个不错的选择,房源比较真实,2016年一月份看了几套,看完后觉得房子太破,楼道有很多小广告,住习惯万科小区,根本不能接受这脏乱差,看了几套就放弃了。

4月25号我说服老婆,到公司附近租了房子,租房后一段时间,老婆很不适应,觉得住在租住的房子中没有安全感,6月是一个房价平台期,那是房价平稳,且有很强谈判空间,我们在一天内看了十几套房子,最满意的比我们的预算多了几十万,我们选中了两套,均比我们之前的预算有所提高,但是确实满足了我所要求的均好性,所以果断决定,只要业主能给我换房期限,我们还是考虑一下。

开始业主不同意,鉴于当时的市场的低迷,中介的铺陈,业主还是答应做一下价格谈判,谈后的价格我们也非常满意,当天便进行了草签,要了六个月的时限,约定12月进行房产过户,当然,前面说的,只是上半场,看似非常的平顺,当你看到下半部分的时候,你会觉得换房这事,一生还是只换一次的好。

我不主张年轻人一毕业就当房奴,但我也不主张坚决不买房子,有需求,有能力就可以买,房价可能会吞噬很多人的梦想,但是买之前大家也都是算过账的,每个人都是理性的,北上广深,你接受了它带给你的高效性,快成长,就要接受雾霾的代价,接受高房价的代价,短期看巨大的压力,往往会转化为前进的动力,很多人也是几年就把贷款还清了,或者很多以小换大,身边同样的例子也很多,所以,买不买房,看你的选择。

后面我会继续分享这次买房的一些经历,对于购房有很多坑,迈不过去就会遇到很多问题,造成很多困扰,如果你对购房有哪些疑问,也可以留言给我,我会尽自己所能帮你解答。

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