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他用大数据证实:Airbnb正在失去初心

时间:2019-10-09 03:00来源:房产
  “以出租商业地产的方式经营Airbnb,显然与它自己塑造的形象相悖。一位来自美国的独立数据分析师盯上了Airbnb,采集全球数据证实:这样的情形在多个大城市正变得普遍。 Airbnb正蒙

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“以出租商业地产的方式经营Airbnb,显然与它自己塑造的形象相悖。一位来自美国的独立数据分析师盯上了Airbnb,采集全球数据证实:这样的情形在多个大城市正变得普遍。

Airbnb正蒙上过于商业化的阴影

如果你对Airbnb感兴趣、看过他们的广告与宣传片,那么当你使用Airbnb预订住所时,你很可能会满心期待一位热心、体贴、热爱分享的房东出现在你面前,她甚至还会亲自为你煮饭,与你聊天、为你提供帮助。但是,现实往往并不如此。

有时候,你不仅无法遇到像Airbnb宣传中描述的完美房主,相反,你租到的可能是一间由第三方管理公司经营的公寓,然后从一个管理着数百套出租房的代理人手中领取钥匙,而这些房屋的房主更关心月底收到的房租,而不是跟背包客们进行什么分享。

以出租商业地产的方式经营Airbnb,这显然与Airbnb自己塑造的形象相悖。但来自第三方的数据显示,这样的情形在多个大城市正变得普遍。

来自纽约的独立数据分析人士穆雷·考克斯(Murray Cox)建立了一个名为Inside Airbnb的网站,利用从Airbnb官网上爬取得到的数据,清洗整理后制作了一系列可视化的交互作品,供人们查询各大城市Airbnb的相关房源信息。

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拿上图的纽约为例,图中红点为整套房子出租、绿色为独立房间、蓝色为合住房间,点击各个圆点可以看到对应的房源信息。网站还列出了各个城市的房源类型、房源活跃度等信息的统计数据。

穆雷·考克斯将整理的数据对外公开,这也给了人们一窥究竟的机会。

Airbnb房源已被商业房产统治

那么,到底Airbnb上的“商业地产”占比达到多少呢?

在此,我们将一个房东挂牌出租多套房产的情况、或者单个房源出租日数超过当地法律限制的最高日数(比如伦敦法律规定,用于短租用途的房子每年累计最多出租90天)的情况,定义为“商业房产出租”。

尽管Airbnb确实帮助许多人增加了收入来源,并创造了新的旅游模式,但从数据看来,这并不是事情的全貌。根据统计,相关城市的数据如下:

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在伦敦,商业房产占全部房源的比例超过三分之一,达到36%。而在如西敏斯特等地区,这一比例已经过半。

根据数据显示,伦敦21%的房源出租时长都超过了90天。而在至少4个区域,由拥有多套房源的房主出租的房源数占比超过了一半。

巴黎拥有全球最多的Airbnb房源,堪称Airbnb之都。去年有400万游客使用了Airbnb解决在巴黎的住宿。巴黎的法律规定,如果用作短租,市民的主要住宅出租时长每年不得超过120天。而数据显示,31%的房源都超过了这一规定时长,此前还有报道称,巴黎的房源有超过一半是全年都在出租。

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在几个主要城市的对比中,巴塞罗那拥有多套房源的房主出租的房源占比最高,达到58%,这座旅游城市的Airbnb市场已经被有钱的房东们统治。在老城哥特区,此前有报道称,旅游住所已经占到全部住宅的10%,而当地人口则下降了17.6%。

而在纽约、旧金山、柏林等其他几个大都市,也都存在类似的情况,商业房产“统治”了Airbnb的房源。

商业房产出租给Airbnb带来巨大收益

这些城市的数据清楚地说明,最初旨在支持独立旅行的Airbnb,如今已经成为短租房东获取高利润的平台。这对各个城市打击房租增长、控制可出租住宅数量的减少并无帮助。

其实,Airbnb曾在去年11月推出“社区契约”活动,表示将与社区共同合作,防止短租影响城市居民的长久性租房。但在那之后,Airbnb看上去并没有对政府的监管提供帮助,不仅没有主动提供非法出租的房源数据,而且还曾一度涉嫌更改数据,误导外界。

Airbnb这样做的原因之一,可能就是因为它自己正在依靠这样的商业房产赚钱。根据宾夕法尼亚州立大学的一项研究显示,在Airbnb 13亿美元的年营收中,有三分之一来自全天候提供出租的商业房产。Airbnb对这一研究表示质疑,但他们自己也承认,其营收的38%来自于拥有多套房源的房东的短租行为。

“分享经济是现在的大趋势,并且创造出了许多新词汇让它看上去像是一个全新的社会现象,可以给人们和社区带来巨大的益处。” 伦敦新经济基金会的研究员麦凯恩表示,“共享经济新的巧妙的商业模式在于让人们可以相信陌生人。但其实,我们仍然处在与从前一样的商业体系里。可以看到,所有的共享经济市场,又再次开始变得职业化。”

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编辑:房产 本文来源:他用大数据证实:Airbnb正在失去初心

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