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市住建委发话:所有开发商不得拒绝公积金贷款

时间:2019-12-14 09:34来源:房产
28号上午,市住房城乡建设委党组书记、主任王宏伟来到广州12345政府服务热线话务中心现场接听群众来电,集中解决群众关注的热点难点问题。其间,共接听了8位市民来电,内容涉及

28号上午,市住房城乡建设委党组书记、主任王宏伟来到广州12345政府服务热线话务中心现场接听群众来电,集中解决群众关注的热点难点问题。其间,共接听了8位市民来电,内容涉及公租房申请、公积金贷款等方面。

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其中市民李先生反映,他于2017年12月27日购买位于海珠区星虹街某小区住房。他称,购房之前,开发商以公积金贷款的回款慢,要求购房者使用纯商业贷款。他了解到国务院等政府部门曾发布关于维护职工公积金贷款权益的文件后,开发商允许他使用公积金贷款。他但使用公积金贷款,则需取消九八折的房屋折扣。李先生认为这不合理,希望相关部门协助要求开发商在相同房屋价格下,允许他使用组合贷款。

王宏伟表示,会要求交易监管部门人员向李先生了解情况,并提醒市民或可直接前往交易监管部门现场反映,并要求市民留下联系方式方便联系。

那么开发商为什么会拒绝公积金贷款呢?原因主要有以下几点:

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一、 房地产开发企业或房地产中介机构认为公积金贷款资金回笼慢。

由于住房公积金管理机构严格按照人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》第四条规定“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条“放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续”的要求办理贷款。对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。部分开发商拒绝公积金贷款是因为公积金贷款流程繁琐、回款慢,所以他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

二、房地产开发商自身资质有问题

有些开发商可能五证不全,没有申报公积金贷款资格,也有一些开发商达不到公积金中心项目备案的要求,申报公积金贷款会被拒绝。

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三、银行和开发商互惠互利

房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,毕竟商业贷款利率比公积金贷款利率高1.65%,对银行来说商业贷款的利润更大。而且售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款,而公积金贷款属于政策性贷款,不以营利为目的,与开发商之间无经济利益关系。

如果遇到开发商直接或者变相拒绝购房者使用公积金贷款怎么办?可拨打12329住房公积金热线或者12345市民热线进行投诉。

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